首页 > 申博太阳城官网 > > 正文

住宅限购再升级,社区商铺成投资好去处

日期:2017-04-18 17:47:16编辑作者:申博官网

成都市房管局发布通知:自即日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。同日,中国人民银行成都分行发布房贷新政:限购区域内二套房首付提至6成,贷款期限最长25年。

论投资

住宅红利渐失,社区商铺成投资好去处

4月12日,成都住宅限购再次升级,投资者转手住宅遇时间阻力,购入住宅的首付资金上升,月还贷款金额增加。投资住宅不仅资金压力大,众多硬性要求也将投资者挡在门外,住宅投资红利已渐渐流失。

而反观商业地产,其目前并未有限购政策发布,众多投资者也将目光转向商铺等产品。据中成房业3月月报显示,上月住宅限购之后,商业销量面积环比上涨38.9%,同比上涨34.4%。近郊成交量最多,占比48%,其次为主城区,占比27%。

融创

(数据来源:中成房业)

在众多的商铺形态中,社区商铺因其门槛和投资成本低;持有者对其有完全的自主权,自营还是出租,经营什么业态都可自己决定;并且现铺可即买即租,得到众多投资者青睐。

占先机

看准区域利好

投资商铺当紧跟政策走向。例如当下针对城北的“北核北移”,针对城东的“成都副中心”等规划都值得投资者们时刻关注。以城东龙泉驿区为例,身顶“成都副中心”、“中国汽车之都”、“成都国家经开区”等众多头衔,各项政策利好支持,其未来区域的发展潜力巨大。

2017年3月31日,据成都市公共资源交易服务核心近日挂牌会结果公示,万达在龙泉驿区竞得面积约48.8276亩的商服宗地,由于该宗地要求竞得方整体持有的经营面积(含地方地下)不低于8万平米,不得分割。所以业内人士分析,此地块极有可能再建一座万达广场!

作为中国商业地产的代表,万达广场对其所在区域的商业氛围往往能产生巨大的聚众效应。同时其每一次选址也需经过对区域的全方位考量,此次进驻龙泉,也侧面印证了该区域的商业潜力。

在2017年3月各行政区域商业成交面积排比中,龙泉驿区排列第二,可看出已有众多商业地产投资者将目光聚焦在此区域。

融创

(数据来源:中成房业)

住宅集中开发

大面板块底商成投资潜力股

笔者走访龙泉驿区发现,在主城区与龙泉驿区交界的大面板块位于经开区,不仅享众多政策利好,同时临近驿都大道和成龙大道等主干道,地铁二号线穿过,当下交通已非常便利。

板块内众多楼盘在建中或已售罄,其中不乏融创、龙湖、世茂、华润等品牌开发商的楼盘,产品包含刚需、首改、洋房等多种形态。目前区域内已有大量常住人口,根据笔者了解到的区域规划住户,未来的人口数量也很可观,对于商铺投资者来说是一块值得深入了解的宝地。

以融创•天府逸家为例,项目规划住户约6000户,目前一二期住宅已基本售罄,入住量较好。同时项目毗邻龙湖、蓝光等房企的项目,其住户也是未来的客流来源之一。

笔者走访项目发现,社区内一二期不少底商已开业,也有部分商铺招牌已挂出,开业在即。如大家熟知的悦儿湾孕婴连锁、安德鲁森蛋糕、码头故事火锅、格力等均确定入驻。

大型品牌入驻不仅是对项目商业价值的认可,也将加强整个社区商业的吸附力,呈现出良好的商业氛围。

据悉,当下项目的商铺处于持销期,建面约20—400㎡,能满足各种商业形态对铺面的面积需求,这类商铺对于投资者来说就是很好的选择。

相关文章

京东方A大健康项目落地成都 投资总规模达120亿元

京东方A于23日晚间公告,公司已与成都天府国际生物城管理办公室就京东方(成都)数字医学中心项目等达成合作协议。据披露,上述协议涉及项 ..

发布日期:2017-03-31 详细>>

http://www.xingrongxin.com/sbtyc/201703/3133.html

成都重病太婆花80万投资6家公司 遗产打水漂儿子无语

当事人  由于患上脑梗塞,一年之后半身不遂,70岁的胡效敏躺在沙发上,身体彻底垮了。让老人欣慰的是,过去6年时间,她共花了80万元先后 ..

发布日期:2017-03-31 详细>>

成都中法生态园揭牌 工业总投资超63亿元

4月13日从成都市外事侨务办获悉,成都中法生态园于4月12日正式揭牌。园区按照一轴三带多板块的功能分区进行整体规划打造,将成为中法两国企 ..

发布日期:2017-04-14 详细>>

http://www.xingrongxin.com/sbtyc/201704/1465.html

成都限购后投资者将目光放远 海南成为置业首选

成都限购后投资者将目光放远,海南成为置业首选。2017年3月23日成都市正式出台《关于完善我市住房限购政策的通知》,规定于3月24日起正式实 ..

发布日期:2017-04-14 详细>>

http://www.xingrongxin.com/sbtyc/201703/3126.html

两天卖掉近1个月量!成都公寓走红是意外还是必然

北京市发布史无前例调控重拳,个人不能购买在建在售商住房了。专家纷纷表示:商改住新政下,开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不 ..

发布日期:2017-03-31 详细>>